东外56号   #合作机会

在2015年北京城市更新、产业结构深度调整的背景下，这爿始建于上世纪，前身为仓库与汽修厂车间的老旧厂房，历经空间腾退被时代赋予了全新使命——转型为丰富生活、服务社区、辐射周边、提升产业的创新文化高地。

起初，东外56号定位为“为朋友服务”的品质办公空间，在长达一年多的深入调研和交流后，步入了历史性的跨越，将最先透露入驻意向的两位园区挚友、文化龙头马未都·观复文化的“文”与价值创投新贵王斌·翊翎资本的“创”合二为一，东外56号由此初具“文创”雏形，再由邻里聚合效应引来果麦文化、连界资本等等“大家的好友”，接连规划启动创新项目，一步步进化成为现今集高品质办公、社区产业生活配套、创新赋能场域于一体，致力于建设以开放、跨界、前瞻、成长为特质的文化创新生态园区，打造美好、健康、积极向上的幸福邻里·文化与办公创新生活。

园区办公空间的下沉式设计也充满了故事。这座属于计划经济时代典型产物的国有仓库，原本用于仓储过冬蔬菜、粮油的菜窖。为着冬暖夏凉、防水保冷，菜窖一半沉入地下，极具北方特色，却不适宜作为办公生活空间使用。

经巧妙构思，施工时从园区入口开始降低地面，使之与园区室内空间地面持平，同时对园区整体地面坡度进行了调整，由本身4米7高的平房变成6米3的复式空间，并布局了一个回字形四个采光井，大量面积用于公共空间的建设：过道设置由最窄的2米3到最宽6米多。种种良苦用心，为打造拥有良好采光与通风的舒适办公环境打下了良好基础。

考虑到下沉区域积水的可能性，防止雨水倒灌，蓄水池设计应运而生。“隐”于入口大堂区域的蓄水池构成了完整小微循环：雨水流入蓄水池，池中水泵抽出，再排入园区外的市政管网排水系统，如此往复，蓄水池足足可“喝下”北京50年来最大降水量。降雨时，园区室外道路整洁、安全，基本没有积水。

园区动工改造后，建筑完好保留了仓库格局，六米多挑高的空间宽敞通透，采光优越，容积率极低，成为艺术展示、办公交流的绝佳场所。曾经阴暗低沉的菜窖华丽转身为高品质、低密度、小而精、配套设施完善的精致园区。

现今，东外56号坐落于繁华闹市中的静谧一隅，精巧园区占地1万平米，建筑面积近2万平方米，位于北京国际一流城市商务中心区东城·朝阳交界处，作为首都文化窗口兼具国际创新中心的核心地标，交通发达便捷，周边分布数十家世界500强企业办公——银河SOHO、北京启皓、外交办公大楼、海油大厦、正东国际、信得京汇中心、琨莎中心等高端写字楼云集于此，区位、生态、环境优势尽显，具有得天独厚的国际化城市宜居生活品质与高端文化资源。

本着“内外好品质、价值新创造、引领新文化、协同共成长”的核心价值观，至今为止，东外56号共同体先后吸纳观复文化，果麦文化，ONE·一个，翊翎资本、连界创新、10 SPACE、由新书店、The Future Hall、梁志天室内设计、袈蓝咖啡、静水体育、希美安外科器械、曙方医药等具备创新生态的关键要素、价值观协同共生的伙伴加入：包括文化创新、尖端科技、金融投资等在内的17家知名企业成为园区邻里——东外56号共同体，因共同价值观缔造了富于温度的紧密连接，拥有巨大的潜在能量。

几年来，东外56号创新园区越来越像一座大家庭，因着这种具有温度的凝聚力，从陌生人到相识、相知、了解，形成默契，重新定义了人与人之间，园区与人之间的新社群关系。东外56号的各位邻里，秉信协作互动，共创双赢，陪伴成长。

像当年的大院儿一样，东外56号的园区文化里混合了工作、生活与成长。在这里，喜怒哀乐共同分享，酸甜苦辣有商有量。健身房、食堂、屋顶花园、咖啡厅，每个空间与场景，都是与伙伴们“碰撞”的欢乐时光，氛围自由轻松，自在的话题随时开启，生活有你，有我。在一起，把大家的日子过得更好，放飞彼此最好的梦想。

支持邻里追逐梦想，东外56号温暖守护：除了专业、贴心的管家式服务，运营团队还提供包括产品、服务、社群活动在内的系列企业支持，入驻的企业有机会获得健身房体验券、咖啡会员优惠价与免费活动场地支持，伙伴们就餐、消费也可获得会员优惠。

入驻企业为园区带来的不仅仅是一间公司，还为东外56号的邻里伙伴带来了他们对文化、对生活的理解与追求。观复文化·马未都先生对于中国古典文化十分痴迷，他理想中的办公室并非冰冷的白墙格子间，充盈着对大自然的寄情与向往：透过落地窗，可以望见不远处的堆叠山石、潺潺流水，水滴从石阶上转折跌落砸进水池，惊得池里的锦鲤向远处四散游去。

于是东外56号运营团队伙伴们与马先生一起，在这个现代化的办公楼中，极具耐心地构建了一个微型的“古典苏州园林”，圆了一个梦想。建成后的“苏州园林”不仅仅是园区“别出心裁”的一笔，更改善了办公区域内的生态微循环系统，美观又实用，散溢出山林泉水的幽远意境。

为邻里打造更好休闲生活——去年改建完成的屋顶花园，是一处可灵活变化功能的户外公共空间，立可漫步休闲，坐可小憩日光浴，不久后的将来，这里绿荫成被，邻里伙伴们或小酌烧烤，或促膝长谈，开启一段美妙时光。

果麦文化·路金波先生提议完善屋顶花园会客功能，园区的东外56号CAFE空间由此引入了袈蓝咖啡。休闲以外，三层屋顶露台处，沙龙、聚会、访谈、书友会，各类活动与表演已被陆续安排，未来可期！

旨在支持邻里于繁忙工作中保证规律且具有品质三餐的东外食堂启动伊始，各位邻里——果麦文化、翊翎资本、连界资本等的伙伴们纷纷出招，设计方案、餐具、灯具、桌椅家具等等的“一针一线”、“一砖一瓦”，均为园区入驻企业伙伴们“众筹”而来，简单却温暖的食物蕴含着关爱与温情，也成就了东外食堂成为名副其实的“园区共创项目”。

东外56号邻里一大共同爱好：爱猫，“吸猫”风气极为盛行，“佳话”常闻。每日繁忙工作闲暇，寻觅、锁定、吸猫——慰藉身心，消解压力。说不定哪一日在园区哪一处庭院角落邂逅同一只猫咪，聊猫、撸猫，一番操作下来，便促成了邻里伙伴的相遇、相识、相知、相伴。

据不完全观察统计，园区内共计15只猫咪，主要出没于由新书店、果麦文化、ONE·一个和观复文化等地盘，东外56号伙伴们也自发协助邻里照看猫咪。这里有猫、有爱、有陪伴，温情洋溢在整个园区。

园区年度最大事件，属于东外56号自己的“春晚”——例行的迎新联欢，食堂免费提供酒水饮料、冷餐小食，每年轮换主协办方，多才多艺的邻里伙伴齐聚一堂，自行组织并表演节目展示才艺。在这辞旧迎新的欢乐时刻，开启对新一年美好展望。

对任何一个产业园区来说，搭建一个结合产业与城市区域功能，促进园区产业与区域协同发展，可分享资源、可创新启发、可链接无限的资源平台非常重要。

东外56号通过办公、社区、创新三大类别产品创造具有价值的互动社交与内容生产，以创新为基因发生共鸣，链接大量跨领域、跨场景的品牌，打造共赢助力园区企业融合成长的“资源库”+“生态圈”。

东外56号期待与更多中国的区域政府机构、创新企业、未来创造者共同合作，持续探索产业创新园区共建共生的创新产业新生态，构建可持续多层级社区邻里与创新协同网络体系，激发创新价值生产与协同进化，促进中国投资、产业、创新、区域发展的融合贡献力量。

东外56号吸引了各类创新之星与科技新贵，除了打通文化、科技、创新高端资源以外，还有着许许多多在文化教育、尖端科技等细分领域深度耕耘的创新力量，不完全名单包括：爱彼迎、爱奇艺、小米、得到APP、《罗辑思维》、贝塔资本、抖音、华为、蜻蜓FM、《昕薇》、迪士尼、bilibli 、飞利浦电视、Rainmker睿谋、Google数字营销精英学院、IT桔子、乐平基金会、童行学院、幸知在线、腾讯广告、中信读书会、亿欧、黑锋体育、未来春藤、紫光旗下新华三集团、漏洞盒子、马蜂窝安全应急响应中心、北京幸福能量健康科技有限公司、POW POWER矿业新势力、小码王、群智企业……

“因人而异，因地制宜，怎样的人创造怎样的空间”——以价值观趋同为内在动力，入驻邻里因东外56号聚合为共同体，邻里们同时也塑造、改变着东外56号，使之由“聚合”而产生“裂变”，成为每年200+创新活力场域发生场。

东外56号新园区期待以创新HUB+创新商业模式+社群平台+价值连接中心的模式，促进邻里共建共生与外部资源整合，构建以创新赋能、创新孵化为内容的多元创新体系，打造资金链、技术链、产业链为核心的多层级创新价值网络体系，打造文化与科技产业价值创新生态为特色的全新的文化创新生态园区，实现园区与城市功能融合发展侧重。

2019年甫一出道即获“北京特色书店”称号的由新书店，是全球第一间以“创新”为主题的书店，也是世界上首家拥有10000册创新书的书店。

位于东外56号的首个连界·创新飞地，是连界目前深度打造的产业服务综合体，通过“四大创新增长引擎”会员服务、CVC产业基金、连界资本以及提供创新内容和创新空间的业态，为上市企业和企业家提供发展第二曲线，实践产业创新的有质量增长。在服务产业创新升级的同时，连界注重产业创新学术研究。连界深耕创新会员服务，为政府会员、产业会员、地产会员等提供创新力量，真正实现连接产业和创新两个世界。

翊翎创新港作为翊翎资本与东外56号及10SPACE合作的园区与产业创新生态基地，专注基于CVC的价值产业生态创新，持续探索更多中国的区域政府机构、民间组织、勇于革新的大企业、致力创新的小企业共同合作，持续促进中国投资、产业、创新、区域发展的融合，持续探索价值投资和价值创造的推动力量。首度以CVC机构联动创新产业园推进跨区域产业协同发展的首个落地项目“阳光城阳-北京客厅”已于今年3月挂牌启动。

一直以来，东外56号人兢兢业业，坚守岗位，将邻里的健康、安全放在首位，无私奉献，温暖相伴。因为有东外56号伙伴们的保驾护航，才有东外56号最幸福创新园区。

春节期间，面对来势汹汹的疫情，东外56号率先应对，为园区企业减免租金，践行社会责任，扶持邻里共渡时艰。大年初十，东外56号即成立了疫情防控小组，紧急布控、安排、落实防疫各道程序，并在线交流信息互通有无，尽最大可能为邻里提供安全稳定的工作生活保障。2月底，园区企业陆续复工。东外56号严格执行防疫各项措施，监督大伙儿戴口罩、勤洗手、多通风、走楼梯。

为了保证24小时全天候高效、全面的防疫管理效率，东外56号上下一心，“超额超量”完成了任务：从春节至今，保安、保洁、工程人员等工作人员牺牲了周末与休假，以多班交替的形式全勤无休，奋战在抗疫保卫战第一线，园区各区域几乎一“菌”不染。

园区复工后，外食多有不便，东外食堂也暂停了堂食服务。为保障大伙儿每日健康生活，食堂工作人员从早3点半忙碌到晚8点，在高规格的食品安全流程管控下，每日制作约130份工作餐，为多家企业提供荤素搭配、营养合理的员工盒饭服务。

东外56号人也在供应紧张的大环境下，协助各位邻里多渠道采购口罩，并免费配发防疫物资，务必为大伙儿营造一个安全无忧的办公环境，并在3月8日妇女节当天，为女性员工准备玫瑰+口罩的精美礼物，为邻里传递点滴温暖与正能量。东外56号人，以每一分将心比心，换一分安心放心，默默守护着大家的爱与梦想！